17 de julio de 2024
El Banco Nación lanza créditos para desarrollos inmobiliarios: cuál será el plazo y la tasa
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La entidad pública arrancó con esta línea que ha sido muy bien recibida por el sector, que venía reclamando acceso a fondos para impulsar la construcción de viviendas
>En el marco del programa “+Hogares”, el presidente del Banco Nación, Daniel Tillard, presentó una nueva línea de créditos para constructoras y desarrolladoras, que financia el 100% de la inversión total. Con el objetivo de promover el crecimiento del sector y siguiendo la premisa de que “Sin hogar no hay familia y sin familia no hay Nación”, iniciada con los créditos hipotecarios, la entidad ofreció esta herramienta de financiamiento ante empresarios y representantes del sector inmobiliario.
Según la Asociación de Pymes de la Construcción (Apymeco), su índice confirmó que en junio el valor del m2 se ubicó en $1.395.906,39, con un aumento intermensual del 3,92% y un incremento interanual del 260,73%, comenzando a desacelerarse en línea con la baja de la inflación.
Tillard aseguró que “la promesa de combatir la inflación debe ir acompañada del compromiso del Banco Nación de ampliar el crédito en beneficio de los argentinos.”
Las condiciones incluyen un plazo de 72 meses, una tasa de interés BADLAR + 4 p.p. TNA, un período de gracia de 12 meses después del último hito constructivo sin superar los 48 meses, y un plazo de obra de hasta 36 meses.
Desde el lanzamiento de “+Hogares con Banco Nación”, la entidad recibió 28.666 solicitudes por un monto promedio de $81.000.000, de las cuales 19.438 fueron para compra, 2.693 para segunda vivienda, 2.847 para construcción, 2.883 para terminación y 805 para cambio de vivienda.Para incentivar el acceso a créditos hipotecarios, el banco invita a más municipios a seguir el ejemplo del intendente de General Pueyrredón, Guillermo Montenegro, quien propuso eximir de la Tasa de Servicios Técnicos de la Construcción (TSTC) a los proyectos de remodelación, ampliación u obra nueva destinados a vivienda familiar única, financiados total o parcialmente mediante préstamos de la institución.
En el sector constructor celebraron esta medida. Damián Tabakman, presidente de la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU), expresó a Infobae su satisfacción ante la iniciativa: “En la presentación me acerqué por supuesto, los felicité y agradecí que hayan tomado la iniciativa de lanzar una línea de financiamiento para desarrollos inmobiliarios. Es interesante la línea que están trayendo, tiene un elemento particularmente potente ya que financian el 100% del costo de obra, algo nada usual en otras líneas de crédito.”Si bien existen antecedentes, como el Banco Ciudad y algunas entidades privadas, que ha financiado proyectos, pero no financian hasta el 100% de los costos. “Sabemos que desarrolladores están preparando sus proyectos para presentar y aprovechar esta oportunidad. El Banco Nación tomó una decisión audaz que promete dinamizar el sector inmobiliario”, amplió Tabakman.
La nueva línea ofrece financiamiento completo del proyecto a 72 meses y a una tasa competitiva, facilitando el acceso al crédito a constructores con experiencia y fomentando el crecimiento del sector y la oferta de viviendas.En comparación con otros países como España, Paraguay, México y Uruguay, estos créditos han estimulado la construcción de viviendas, incrementando la oferta de propiedades y estabilizando los precios del mercado.
Do Canto resaltó la importancia de estos programas en fomentar un entorno económico saludable. “La medida del Banco Nación, bajo el programa “+Hogares”, fortalece la capacidad de los desarrolladores para proyectos diversos, incluyendo locales comerciales, impulsando la economía y el empleo. Se espera que en el futuro surjan nuevas líneas de créditos con condiciones aún mejores, promoviendo desarrollos inmobiliarios verdes y sostenibles y un crecimiento económico responsable”, amplió.Gonzalo Bustos, director en FOT Libre Terrenos, mencionó que en la ciudad de Buenos Aires será crucial conocer el texto definitivo del cambio que se aplicará al Código Urbanístico porteño para ver bien como se edificará en el futuro inmediato. “Pero los créditos lanzados por el Banco Nación para desarrollos inmobiliarios es una gran iniciativa. Esta acción se suma a la serie de anuncios recientes, como los créditos hipotecarios lanzados por bancos públicos y privados.
Además, Bustos indicó que el blanqueo de capitales, que se implementará en breve, completa las tres grandes noticias del año para el sector inmobiliario. La expectativa es alta, ya que estas iniciativas podrían dinamizar significativamente el mercado, en un contexto donde el levantamiento del pacto en las zonificaciones y en cada uno de los barrios sigue siendo un tema pendiente.
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