7 de noviembre de 2025
Cuáles son las cinco ciudades más costosas para comprar un departamento en América Latina
Un relevamiento regional ubicó a Montevideo como la ciudad más cara, con un valor promedio de USD 3.209 por metro cuadrado
>El Relevamiento Inmobiliario de América Latina (RIAL), elaborado por el Centro de Investigación en Finanzas (CIF) de la Escuela de Negocios de la Universidad Torcuato Di Tella junto con la plataforma digital Zonaprop, analizó los precios de venta de departamentos en distintas ciudades de la región a partir de los avisos publicados en septiembre de 2025.
El estudio mostró que el metro cuadrado en Buenos Aires subió 1,4% en dólares y 2,7% en pesos ajustados por inflación desde marzo de 2025. De esta manera, la capital argentina se posicionó como la quinta ciudad más cara del ranking regional.
El informe destacó que, excluyendo a Argentina, el promedio regional de precios subió 6,4% en dólares y bajó 0,6% en moneda local real. “Montevideo es la ciudad con m² más caro de la región con un precio de 3.209 dólares”, indicó el reporte.
De acuerdo con las cifras del RIAL, Rosario registró un incremento de 7,4% en dólares y 8,7% en moneda local ajustada por inflación, mientras que Córdoba mostró una suba de 7,5% en dólares y 8,8% en moneda local real.
En el promedio simple de Buenos Aires, Rosario y Córdoba, los precios subieron 5,4% en dólares y 6,7% en pesos ajustados por inflación.
El relevamiento, basado en propiedades “típicamente habitadas por jóvenes profesionales en barrios comparables a lo que en Buenos Aires son Barrio Norte, Belgrano, Caballito y Recoleta”, buscó establecer una referencia homogénea entre mercados.En el caso de México, tres ciudades ingresaron en los primeros lugares del ranking. Ciudad de México se ubicó segunda con USD 2.909 por m², seguida por Monterrey con USD 2.787 y Guadalajara con USD 2.717. Las tres mostraron subas interanuales importantes.Por su parte, Lima registró un valor promedio de USD2.243 por metro cuadrado, con un incremento del 4,4% frente a marzo. En Ciudad de Panamá, el m² se ubicó en USD1.881, con una variación de 4,2%.
El informe también distinguió un grupo denominado LAC-6, integrado por seis grandes ciudades latinoamericanas. En ese conjunto, el promedio alcanzó USD 2.588, con un aumento del 7%, y USD 2.576 al excluir Buenos Aires, con una variación positiva de 8,9 por ciento.
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