16 de julio de 2025
Las expensas aumentaron por encima de la inflación: cuál es el gasto promedio en los edificios porteños
En el último año, el monto que pagan los consorcistas creció 52,8%. Las tarifas de los servicios públicos, el personal y el mantenimiento explican la mayor parte del gasto
>Aunque la inflación de junio marcó su nivel más bajo en más de dos años, los gastos de mantenimiento en edificios continúan avanzando por encima del promedio general. En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA), la expensa promedio fue de $268.591 en junio de 2025, lo que representa una suba mensual del 4% y una variación interanual del 52,8%, según un relevamiento de ConsorcioAbierto, que analiza los datos de 12.000 consorcios que utilizan su plataforma.
Las expensas, por su parte, mostraron una dinámica más acelerada. En mayo de 2025, el valor promedio era de $258.218, y hace un año, en junio de 2024, alcanzaba los $175.727. Esto implica una diferencia interanual de $92.864, equivalente a un 52,8% de aumento.
El relevamiento también incluyó otras jurisdicciones. En Provincia de Buenos Aires, por ejemplo, la expensa promedio fue de $127.193 en junio, un 5,5% más que en mayo, con un incremento interanual del 83%.En Córdoba, las expensas promediaron $119.106, lo que representa una suba mensual del 2,5% y una variación interanual del 74,7%.En Entre Ríos, las expensas fueron de $51.078, con una caída mensual del 8,5% y una suba interanual del 62%.
El informe detalla cómo se distribuyen los gastos en los consorcios. En CABA, los cinco principales rubros en junio fueron:- En la provincia de Buenos Aires, la estructura es similar:
- Otro aspecto analizado fue la morosidad. Según el informe, el 17% de las unidades funcionales presentan deuda en CABA y provincia de Buenos Aires. Es decir, en un edificio tipo, 17 de cada 100 departamentos están en mora. Este valor se mantiene estable desde comienzos de 2024.Lo que sí ha variado es el monto de las deudas, debido a que los intereses aplicados generan acumulación. En junio, la tasa de interés promedio por mora fue del 5% en CABA y del 6,4% en provincia de Buenos Aires.
El director de ConsorcioAbierto, Albano Laiuppa, señaló que el cierre del primer semestre es una oportunidad para revisar en qué se están destinando los fondos del consorcio. “Ya estamos en la mitad del año y es un buen momento para preguntarnos si sabemos en qué se está yendo cada peso de las expensas. En un contexto de aumentos constantes y gastos que no se pueden posponer, los consorcios necesitan más que nunca conversar abiertamente, revisar prioridades y contar con información clara para decidir en conjunto”, afirmó.
Laiuppa también destacó el rol de la tecnología en la gestión de consorcios: “Administrar un edificio implica responder con la agilidad que demandan estos tiempos. La tecnología permite que todos los vecinos tengan acceso a la misma información en tiempo real, fomenta la transparencia y hace más simple tomar decisiones conjuntas para administrar mejor los recursos y fortalecer la confianza entre administradores y consorcistas”.COMPARTIR:
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