El impacto de la falta de acceso a la vivienda: 2,5 millones de jóvenes de entre 25 y 35 años viven con sus padres o abuelos

2 de septiembre de 2024

El impacto de la falta de acceso a la vivienda: 2,5 millones de jóvenes de entre 25 y 35 años viven con sus padres o abuelos

Equivalen al 38% de ese grupo de edad de la población argentina. Es una situación que persiste hace al menos dos décadas. Actualmente, el alquiler de un monoambiente equivale al 70% del salario promedio de los trabajadores más jóvenes. Algunos datos de otros países

>En la Argentina, la falta de acceso a la vivienda representa un problemas persistente y desafiante desde hace varios aÃ±os. SegÃºn un informe de la FundaciÃ³n Tejido Urbano, unos 2,3 millones de jÃ³venes de entre 25 y 35 aÃ±os viven con sus padres o abuelos, lo que equivale al 38% de ese grupo etario.

HistÃ³ricamente, el porcentaje de jÃ³venes sin emancipar en el paÃs registrÃ³ variaciones considerables, tal como lo muestran las estadÃsticas manejadas por el Instituto Nacional de EstadÃstica y Censos (Indec). De hecho Infobae informÃ³ dÃas pasados que En 2004, el 35% de los jÃ³venes no habÃa logrado su â€œindependenciaâ€ habitacional, proporciÃ³n que disminuyÃ³ a 31% en 2012, el nivel mÃ¡s bajo registrado desde entonces. A partir de 2016, los informes de la Encuesta Permanente de Hogares (EPH) y de la Encuesta Nacional de Gasto de los Hogares (ENGHo) indican que el porcentaje de jÃ³venes no emancipados se ha mantenido en un promedio del 39 por ciento.

Fernando Alvarez de Celis, director ejecutivo de la FundaciÃ³n Tejido Urbano, explicÃ³ a Infobae que la alta proporciÃ³n de jÃ³venes argentinos entre 25 y 35 aÃ±os que aÃºn viven con sus padres o abuelos se debe a una combinaciÃ³n de factores econÃ³micos y culturales. â€œPredominan las razones econÃ³micas, tales como la falta de crÃ©dito hipotecario, que aunque fue reintroducido hace cuatro meses, presenta altos costos y la necesidad de un anticipo de hasta el 25% del valor de la vivienda, lo que complica la compra de propiedades para quienes no cuentan con ahorros sÃ³lidos. AdemÃ¡s, los altos valores de alquiler pueden consumir un gran porcentaje de los ingresos de este grupo etarioâ€.

Aunque el mercado de alquileres se estÃ¡ estabilizando y En CABA, el alquiler promedio de un departamento de dos ambientes es de $485.000 segÃºn Zonaprop, y varios sectores aÃºn no recuperaron totalmente la caÃda en sus ingresos, lo que impide la independencia financiera de los hogares.

El trabajo revelÃ³ que, en 2023, el nÃºmero de jÃ³venes no emancipados ascendiÃ³ nuevamente a 2,3 millones, el ya mencionado 38% del grupo en cuestiÃ³n.

La situaciÃ³n internacional muestra un panorama igualmente variado. En Estados Unidos, por ejemplo, el porcentaje de jÃ³venes que viven en casas familiares ha aumentado de menos del 20% a mÃ¡s del 30% entre 1999 y 2014. En Europa, paÃses como PaÃses Bajos y Alemania mantuvieron tasas relativamente estables o incluso han visto leves reducciones, mientras que en Francia, Reino Unido e Italia las cifras se incrementaron.

Para alcanzar niveles de emancipaciÃ³n comparables a los de PaÃses Bajos, Alemania o Francia, Argentina necesitarÃa una disminuciÃ³n significativa del nÃºmero de jÃ³venes no emancipados, estimada en un millÃ³n. Este cambio requerirÃa una transformaciÃ³n profunda en la matriz socio habitacional del paÃs, incluyendo mejoras en el acceso al alquiler y la disponibilidad de crÃ©ditos hipotecarios.

Sobre el impacto de la construcciÃ³n de nuevas unidades en el mercado inmobiliario y la demanda de viviendas Ãlvarez de Celis, subrayÃ³ que, aunque hay un dÃ©ficit de 1.000.000 de viviendas en Argentina, los desarrollos actuales no satisfacen esa necesidad pues se orientan a segmentos de ingresos mÃ¡s altos y excluyen a los jÃ³venes.

Esto intensifica el estrÃ©s en el mercado debido a la falta de vivienda adecuada y accesible, agravado por una escasez crÃtica de crÃ©dito inmobiliario.

El trabajo seÃ±alÃ³ diferencias regionales significativas en los niveles de emancipaciÃ³n juvenil en Argentina. En el norte del paÃs, la mitad de las personas entre 25 y 35 aÃ±os aÃºn viven con sus padres. En contraste, en ciudades como Buenos Aires, La Plata, Rosario y CÃ³rdoba, donde hay mÃ¡s empleo y universidades, â€œsÃ³lo tres de cada diez jÃ³venes permanecen en el hogar familiarâ€, acotÃ³ Ãlvarez de Celis.

En cuanto a las polÃticas pÃºblicas que podrÃan favorecer el acceso a la vivienda propia, es crucial desarrollar medidas que proporcionen opciones de crÃ©ditos hipotecarios adaptadas a los presupuestos de los mÃ¡s jÃ³venes.

â€œAdoptar polÃticas similares a las de Uruguay y Chile, donde se ofrecen viviendas a precios accesibles especÃficamente para jÃ³venes. Esto podrÃa revitalizar el mercado inmobiliario y facilitar la independencia de este segmento demogrÃ¡ficoâ€, concluyÃ³.