29 de julio de 2024
Cuánto cuesta vivir en dos de los más pintorescos pasajes porteños: dónde quedan y qué historias y curiosidades albergan
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Ambos están en un barrio nacido a fines del siglo XIX en torno de un oratorio donde los vecinos veneraban a Santa Rita. Son propiedades de más de tres ambientes, renovadas con conceptos y materiales modernos
>Los pasajes Julio S. Dantas y Guillermo Enrique Granville se ubican en Villa Santa Rita. Aunque varios los confunden con Monte Castro, Floresta o Villa del Parque, este barrio tiene identidad propia. Está delimitado al este por la calle Condarco, al norte por la Avenida Álvarez Jonte y la calle Miranda, al oeste por la calle Joaquín V. González, y al sur por la Avenida Gaona.
El barrio fue creado a fines del siglo XIX, alrededor de un oratorio donde los vecinos veneraban a Santa Rica, del que derivó su nombre.
Rossana Castiglioni, arquitecta, integrante de la Junta de Cultura e Historia de Monte Castro y asesora en el área de Patrimonio del Ministerio de Cultura porteño, explicó a Infobae: “para los vecinos, que generalmente eran inmigrantes, la posibilidad de acceder a su primera vivienda en los suburbios de la gran urbe era fundamental. Esas primeras viviendas eran de arquitectura modesta y sus dueños iban construyéndola a medida que tenían disponibilidad de fondos”.
“A partir de 1940, con la construcción del conjunto de viviendas del Barrio Nazca, se puede ver el Pasaje Dantas y la escuela que remata el encuentro entre Dantas y Granville. Estos pasajes, Guillermo Granville (ex “Normandía”) y Dantas (ex “El Delta”), parten en tres la manzana conformada por Avenida Álvarez Jonte, Cuenca, Elpidio González y Campana. Granville tiene escalinatas en su acceso por Álvarez Jonte, es exclusivamente peatonal y cuenta con luminarias y canteros a lo largo de su recorrido, instalados por los vecinos”, añadió Castiglioni.
La singularidad de estos pasajes radica en su calidad ambiental y el sentimiento identitario entre los vecinos. Los canteros y farolas originales, instalados por los primeros habitantes italianos, crean una continuidad entre las viviendas y el entorno, como si fueran patios frontales. En el cruce del Pasaje Granville y Dantas, se encuentra una escuela pública con más de 90 años denominada Provincia de Tierra del Fuego, Antártida e Islas del Atlántico Sur.“Granville es exclusivamente peatonal y Dantas es una calle angosta y adoquinada, lo que favorece una escala uniforme y una atmósfera tranquila”, añadió Castiglioni.El Pasaje Julio S. Dantas se nombró en honor al héroe de la Guerra del Paraguay, por Decreto 2.279 del 30 de junio de 1944. Nacido en 1847, a los 19 años recibió una bala en la mandíbula al intentar colocar la bandera argentina en las trincheras enemigas. Fue rescatado por el soldado Enrique Flores, sobrevivió y fue ascendido a teniente. Se retiró como capitán, ejerció funciones en el Ministerio de Guerra y la Policía, y fue diputado en 1882 y 1908. Murió en 1922.El Pasaje Guillermo Granville debe su nombre a un marino inglés nacido en 1793. Granville sirvió al almirante Thomas Cochrane y llegó a Buenos Aires al inicio de la guerra con Brasil. En 1826, al mando de la goleta Guanaco, se unió a la flota de Guillermo Brown y participó en la batalla de Juncal, donde capturó doce buques.Castiglioni destacó el sentido de pertenencia de los vecinos de ambos pasajes, quienes fortalecieron su conexión a través de historias compartidas. “El Pasaje Granville tiene cualidades únicas que reflejan la historia del lugar, conocido como un barrio de malevos debido al carácter periférico de la zona antes del entubamiento del arroyo Maldonado (bajo la Avenida Juan B. Justo)”.
El arroyo, ahora entubado, junto con los antiguos bodegones y el lento progreso, contribuyeron a varias anécdotas de malevos y mafiosos. Por eso, este pasaje y los bares en las esquinas Cuenca y Magariño Cervantes, y Emilio Lamarca y Tres Arroyos, se hicieron conocidos como “La Puñalada”.Tanto el pasaje Dantas, entre Cuenca y Campana, como el Granville, tienen viviendas unifamiliares de lotes propios no muy largos, departamentos en PH tipo casa y dúplex.Román Andrés Paikin, de San Román Propiedades, destacó que “el código urbanístico clasifica la zona como Unidad de Sustentabilidad Baja (USAB), con una altura máxima permitida para las construcciones de 9 metros; por lo que no se pueden construir más de 3 pisos en toda la zona, contribuyendo de esta manera a preservarla de construcciones altas. Recordemos que estos dos pasajes, además, están cerca de la serie de pasajes denominada barrio Nazca (ver imagen siguiente)”.Otro rasgo distintivo de los pasajes son las viviendas obreras de principios de siglo, de estilo modesto y con planta baja y -en su mayoría- un piso superior.“Las más antiguas, casas chorizos con frente ajardinado son típicas de principios de siglo XX”, acotó Castiglioni.
Diverso público busca vivienda en esta zona de Villa Santa Rita, generalmente conocedores del barrio que aprecian la tranquilidad de los pasajes y pertenecen a la clase media.Paikin explicó: “La oferta de inmuebles en ambos pasajes es muy puntual y, por lo tanto, escasa. Hay muy pocas opciones en alquiler y algunas en venta. Varias de las viviendas, especialmente en Dantas, cuentan con cocheras.”Los pasajes son tesoros escondidos con microclima propio, gracias a su arquitectura, calles y vegetación, lo que les otorga un reconocimiento especial, según el mercado inmobiliario.
Vivir en un pasaje reconocido incrementa el valor del inmueble. Por ejemplo, en el caso de la propiedad ubicada en Dantas al 3200, se consideró un 5% adicional debido a su ubicación privilegiada en el pasaje y se trata de un dúplex refaccionado por completo con 3 ambientes, patio y balcón aterrazado.
Vale USD 180.000 y dispone de casi 100 m2. “En la primera planta hay un living comedor luminoso, cocina integrada y toilette de recepción. En la segunda planta, dos dormitorios, baño completo con bañera, y patio con lavadero. Con materiales modernos y calefacción por radiadores,” concluyó Bergman.COMPARTIR:
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