18 de diciembre de 2025
Cuánto aumentará la rentabilidad de alquilar una propiedad, si se aprueba la exención del impuesto a las Ganancias
Un estudio privado analizó el impacto de la eventual modificación impositiva que incluye la reforma laboral
>En caso de aprobarse la exención del Según un reciente informe del Instituto Argentino de Análisis Fiscal (IARAF), esta medida apunta a impulsar la inversión y ampliar la oferta de inmuebles en alquiler en el país.El estudio detalla que, de implementarse la exención, los ingresos generados por alquileres para casa-habitación quedarían fuera del impuesto a las ganancias para las personas físicas.
“Dado un valor del inmueble de USD 70.000 y un valor supuesto de alquiler mensual de $550.000, la rentabilidad bruta anual de alquilar, al tipo de cambio actual, equivale a 6,46%. A esto hay que restarle la comisión inmobiliaria y los tributos, obteniendo en primer lugar una rentabilidad bruta después de la comisión del 5,8% y luego la rentabilidad neta de tributos para cada uno de los propietarios”, añade.
Para los inscriptos en el régimen de monotributo, la rentabilidad anual se mantendría casi igual, en 5,17%, apenas por debajo del 5,22% proyectado para los autónomos beneficiados.
El cambio normativo busca así hacer más atractivo el mercado de alquileres para inversores privados y, al mismo tiempo, incentivar nuevas inversiones y empleo dentro del rubro inmobiliario.
Otro de los puntos incluidos en el proyecto de ley aborda la exención del impuesto a las ganancias para varios instrumentos de ahorro, como los plazos fijos en dólares. Esta iniciativa introduce la posibilidad de comparar la rentabilidad neta, descontando impuestos, entre el alquiler de una vivienda y un plazo fijo en dólares, tanto en el esquema tributario vigente como en un escenario regido por la reforma propuesta.
Pero si se aprueba la exención del impuesto a las ganancias sobre los ingresos por alquileres, la rentabilidad neta para un propietario autónomo aumentaría un 64%, situándose un 53% por encima de la del plazo fijo en dólares, si este instrumento continúa tributando. El rendimiento anual neto por alquilar un inmueble alcanzaría entonces 5,22%, frente al 3,41% del plazo fijo.
Este escenario proyecta un aumento destacado de la renta neta para ambos tipos de inversión, modificando la ecuación para ahorristas y propietarios en función del nuevo régimen fiscal.
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