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18 de marzo de 2025

Cómo comprar bien en el mercado inmobiliario premium: valores y los errores que hay que evitar

Los precios dejaron de caer también en el sector de alta gama. Cuáles son las viviendas más demandadas y en qué barrios se encuentran

>El mercado inmobiliario de alta gama ofrece oportunidades exclusivas y también requiere un análisis detallado para tomar decisiones acertadas. Desde la ubicación hasta los materiales y amenities, cada factor influye en la inversión.

El mercado inmobiliario muestra signos de recuperación tras el cambio de Gobierno y las nuevas expectativas económicas. Los valores dejaron de caer y, en el 95% de los barrios porteños, se apreciaron hasta un 10% interanual. El segmento premium no es la excepción.

A continuación, una guía sobre cómo evitar errores y comprar bien una propiedad de alta gama.

Según Martín Pinus, director de Martín Pinus Real Estate, una propiedad de lujo debe cumplir con ciertos estándares en diseño, ubicación y funcionalidad. “Privacidad, amplitud de espacios, orientación óptima y terminaciones de primer nivel son claves para atraer a los compradores más exigentes”, afirmó. En edificios y torres de alta categoría, las unidades suelen contar con grandes ventanales, palier privado y terrazas con vistas panorámicas.

Entre los amenities, los proyectos premium incorporan piscinas climatizadas in-out, spa, microcine, cava, gimnasio y espacios de coworking. Además, cada vez más desarrollos buscan certificaciones ambientales, como LEED o FITWEL, que garantizan eficiencia energética y bienestar para sus residentes.

Al evaluar un departamento premium, es clave analizar detalles constructivos y funcionales. “Los techos altos, los pisos de mármol o madera de calidad, la grifería de primera línea y las aberturas de doble vidrio son indicadores de una propiedad de lujo”, explicó Pinus. También recomendó prestar atención al aislamiento acústico y térmico, así como a la distribución de los ambientes.

Otro punto determinante es el tamaño del terreno donde se construyó el edificio. “Para que una torre se considere premium, debe levantarse sobre un lote amplio, con suficiente espacio para amenities de categoría”, indicó. Además, destacó que en unidades de más de 100 m² es fundamental contar con al menos una cochera fija.

Además, subrayó que las vistas abiertas, especialmente en direcciones estratégicas, son un factor clave que influye en el valor y la percepción de exclusividad.

Los precios varían según la ubicación, la superficie y las características del edificio. En proyectos premium, el valor del metro cuadrado puede superar los USD 6.500 en barrios como Núñez, Palermo y Puerto Madero. En tanto, un departamento de cuatro ambientes usado puede encontrarse desde USD 3.600 por metro cuadrado, mientras que las unidades a estrenar alcanzan los 8.600 dólares.

De acuerdo con un relevamiento de valores, según Valencia Neira Real Estate estas son las cotizaciones actuales:

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