18 de marzo de 2025
Cómo comprar bien en el mercado inmobiliario premium: valores y los errores que hay que evitar
Los precios dejaron de caer también en el sector de alta gama. Cuáles son las viviendas más demandadas y en qué barrios se encuentran
>El mercado inmobiliario de alta gama ofrece oportunidades exclusivas y también requiere un análisis detallado para tomar decisiones acertadas. Desde la ubicación hasta los materiales y amenities, cada factor influye en la inversión.
El mercado inmobiliario muestra signos de recuperación tras el cambio de Gobierno y las nuevas expectativas económicas. Los valores dejaron de caer y, en el 95% de los barrios porteños, se apreciaron hasta un 10% interanual. El segmento premium no es la excepción.
A continuación, una guía sobre cómo evitar errores y comprar bien una propiedad de alta gama.
Según Martín Pinus, director de Martín Pinus Real Estate, una propiedad de lujo debe cumplir con ciertos estándares en diseño, ubicación y funcionalidad. “Privacidad, amplitud de espacios, orientación óptima y terminaciones de primer nivel son claves para atraer a los compradores más exigentes”, afirmó. En edificios y torres de alta categoría, las unidades suelen contar con grandes ventanales, palier privado y terrazas con vistas panorámicas.Entre los amenities, los proyectos premium incorporan piscinas climatizadas in-out, spa, microcine, cava, gimnasio y espacios de coworking. Además, cada vez más desarrollos buscan certificaciones ambientales, como LEED o FITWEL, que garantizan eficiencia energética y bienestar para sus residentes.Al evaluar un departamento premium, es clave analizar detalles constructivos y funcionales. “Los techos altos, los pisos de mármol o madera de calidad, la grifería de primera línea y las aberturas de doble vidrio son indicadores de una propiedad de lujo”, explicó Pinus. También recomendó prestar atención al aislamiento acústico y térmico, así como a la distribución de los ambientes.Otro punto determinante es el tamaño del terreno donde se construyó el edificio. “Para que una torre se considere premium, debe levantarse sobre un lote amplio, con suficiente espacio para amenities de categoría”, indicó. Además, destacó que en unidades de más de 100 m² es fundamental contar con al menos una cochera fija.Además, subrayó que las vistas abiertas, especialmente en direcciones estratégicas, son un factor clave que influye en el valor y la percepción de exclusividad.
Los precios varían según la ubicación, la superficie y las características del edificio. En proyectos premium, el valor del metro cuadrado puede superar los USD 6.500 en barrios como Núñez, Palermo y Puerto Madero. En tanto, un departamento de cuatro ambientes usado puede encontrarse desde USD 3.600 por metro cuadrado, mientras que las unidades a estrenar alcanzan los 8.600 dólares.
De acuerdo con un relevamiento de valores, según Valencia Neira Real Estate estas son las cotizaciones actuales:- En el caso de penthouses y tríplex, los valores son más elevados. “Estas unidades ofrecen la privacidad y amplitud de una casa, pero con las comodidades de un edificio de lujo. Su precio varía entre USD 3.200 y USD 8.000 por metro cuadrado”, señaló Pinus.
Pinus agregó: “Las expensas en edificios premium suelen incluir servicios como seguridad 24 horas, mantenimiento de amenities y espacios verdes. En algunos casos, pueden superar los USD 1.000 mensuales, dependiendo del tamaño de la unidad y las prestaciones del edificio”.
A pesar de contar con el capital necesario, hay errores que pueden afectar la inversión. Uno de ellos es no verificar el historial del desarrollador en caso de compra en pozo.En edificios de lujo, algunas unidades pueden contar con restricciones de uso que deben ser tenidas en cuenta.
Las unidades en los últimos pisos de edificios premium tienen un valor diferencial. “Los penthouses y tríplex ofrecen espacios más amplios, terrazas privadas y vistas panorámicas únicas. Su escasez en el mercado hace que sus valores sean más elevados”, comentó Pinus.Valencia Neira agregó que estas unidades se comercializan de manera reservada. “En el segmento más exclusivo, muchas propiedades no se publican abiertamente y se negocian directamente con compradores calificados”, explicó.
En Buenos Aires, la oferta de inmuebles de alta gama se concentra en el corredor norte de la ciudad. “Las zonas más buscadas son Puerto Madero, Palermo Chico, Belgrano, Núñez y Barrio Parque. En estos sectores, la demanda se mantiene estable y los valores muestran una tendencia de crecimiento sostenido”, afirmó Pinus.
Por otro lado, los barrios tradicionales de lujo, como Recoleta y Retiro, siguen siendo altamente valorados. Amplió: “En estos sectores, las propiedades más buscadas son edificios clásicos con detalles arquitectónicos de alto nivel y amplios departamentos con terminaciones de categoría”.
Comprar una propiedad premium implica analizar en detalle los aspectos legales y contractuales. “Antes de cerrar una operación, es fundamental revisar la documentación de la unidad y asegurarse de que el inmueble no tenga cargas impositivas o restricciones que puedan afectar su uso”, indicó Pinus.Además, en el caso de compras en pozo, es recomendable trabajar con un escribano propio que supervise la operación y garantice la transparencia de la transacción.
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