12 de marzo de 2025
Cuánto cuesta alquilar un departamento de 3 ambientes y qué barrios porteños son los más baratos
En 10 de las zonas más económicos, los valores no superan los $655.000 en promedio. Quiénes buscan estas opciones y cómo avanza la dinámica de los contratos , que generalmente se extienden por dos años
>El mercado de alquileres de departamentos de 3 ambientes en la Ciudad de Buenos Aires mantiene un nivel de actividad elevado, aunque con precios que varían según la zona y las condiciones de cada propiedad. Aún es difícil afrontar estos costos para quienes deben mantener su hogar y, si bien los valores ya no suben con tanta inercia inflacionaria, el acceso a una vivienda se mantiene como un un desafío para los bolsillos de los inquilinos.
Según Miguel Chej Muse, coordinador del Observatorio Estadístico del Mercado Inmobiliario del Colegio Inmobiliario porteño, los valores en estas zonas están determinados por la percepción de la demanda sobre la infraestructura, la seguridad y el perfil del barrio. A estos factores se suman la antigüedad de las viviendas y la menor cercanía a centros comerciales y medios de transporte.
El Índice de Contratos de Locación (ICL) sigue aplicándose en contratos firmados después de la derogación de la Ley de Alquileres, y también en nuevos acuerdos suelen utilizarse otros mecanismos como el Índice de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC).
Además, otros optaron por vender sus unidades, y la reposición en el mercado de alquiler se volvió más lenta. A esto se suma que algunos inquilinos pudieron convertirse en propietarios gracias al Eduardo Casasnovas, de Century 21 Casasnovas, agregó que “los acuerdos se flexibilizaron, pero los ajustes trimestrales por IPC o ICL impactan de manera negativa en los inquilinos, ya que los incrementos salariales no siempre acompañan la inflación”.
Sin embargo, la tendencia podría cambiar si se recupera el poder adquisitivo de los salarios. Casasnovas, por su parte, mencionó que “se observa un crecimiento en la cantidad de inquilinos que buscan convertirse en propietarios, impulsado por la creciente oferta de créditos hipotecarios”.
Las diferencias de precio entre barrios se explican por el nivel de infraestructura, seguridad y conectividad. “Los barrios con espacios verdes, cercanía a universidades y mayor cantidad de comercios suelen tener alquileres más altos”, explicó Chej Muse.Ejemplos concretos de valores de alquiler muestran estas diferencias. En Villa Lugano, un departamento de 3 ambientes y 55 metros cuadrados cuesta alrededor de $350.000, con expensas de $50.000 mensuales.
En Constitución, una unidad de 57 m2 se alquila por $400.000, con expensas de $30.000. En Liniers, un departamento similar de 47 m2 tiene un precio de $450.000, con expensas de 100.000 pesos.Según datos de Cabaprop y Reporte Inmobiliario, los 10 barrios con los alquileres más bajos para unidades de tres ambientes y departamentos de 60 m2 promedio en CABA son los siguientes:
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