14 de febrero de 2025
Comprar propiedades en pozo o a estrenar: qué conviene más y los factores clave a tener en cuenta
Ambas opciones atraen a los compradores, mientras la apuesta está en que las hipotecas divisibles, aún pendientes de reglamentación final, y el acceso al crédito hipotecario impulsen la compra de viviendas en ejecución
>El mercado inmobiliario en Argentina atraviesa un momento particular que pone en evidencia la fluctuación de los precios entre las propiedades a estrenar y aquellas en construcción (en pozo). En este contexto, destaca una tendencia que, aunque pueda parecer contradictoria, tiene bases económicas claras.
Se espera que el A esto se suma el impacto de las condiciones macroeconómicas, La brecha de precios entre pozo y a estrenar crece en un mercado con demanda firme, pero condicionado por el financiamiento y las expectativas económicas.
Sin embargo, aclaró que esa brecha ya se redujo debido a la tendencia a la estabilización del costo en dólares de las unidades.
Lorenzo Raggio, gerente general de Interwin Marketing Inmobiliario, también subrayó que “quienes compraron y construyeron en un contexto económico anterior lo hicieron con un dólar oficial mucho más bajo que el actual, lo que permite a los desarrolladores vender a precios competitivos”.En cuanto a las diferencias entre adquirir una vivienda en pozo o a estrenar, las ventajas y desventajas dependen del perfil de cada comprador y sus objetivos.Además, esta modalidad permite distribuir los pagos a lo largo de la construcción, favorece cierta flexibilidad financiera.
Sin embargo, “el pago total de las propiedades terminadas debe realizarse en un plazo más corto, lo que puede ser una limitante para algunos compradores”, admitió Szczygiel.
Según Zonaprop, un departamento en pozo de 50 metros cuadrados tiene un valor promedio de USD 132.864. En el caso de una unidad de tres ambientes, con balcón y 70 m2, el precio asciende a USD 209.204, aunque puede adquirirse en cuotas ajustadas por el índice de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC). Para acceder a este esquema, es necesario contar con aproximadamente el 40% del valor como anticipo y así financiar el resto con las desarrolladoras.“La demanda de propiedades se mantiene activa, impulsada por la percepción de que los precios seguirán en alza”, remarcó Raggio.
“Las unidades a estrenar se comercializan desde unos USD 2.800 por m2, mientras que opciones similares en pozo parten desde los 2.400 dólares”, detalló Szczygiel .En cuanto a las estrategias empleadas por los desarrolladores para incentivar las compras en pozo, Szczygiel destacó como principal beneficio “la flexibilidad en los pagos durante el tiempo de obra e incluso después de la entrega”.
Además, señaló que varias empresas facilitan el ingreso con anticipos reducidos, lo que, sumado a la revalorización del inmueble, genera rentabilidad.Sobre cómo evolucionará el sector, Raggio estimó que los costos de construcción tienden a estabilizarse, con subas mensuales del Índice CAC por debajo del 5%. “Esta estabilidad podría fortalecer el crédito hipotecario y dinamizar el mercado. Con la normalización económica, más compradores podrán acceder a propiedades, lo que eventualmente impulsará los precios”, dijo.Por su parte, Raggio enfatizó que la exposición a la volatilidad económica es un desafío al que los inversionistas deben estar preparados para enfrentar, “es vital considerar siempre la capacidad financiera frente a posibles fluctuaciones de ingresos y costos”, concluyó.
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