10 de febrero de 2025
Alquileres para estudiantes en CABA, La Plata, Rosario y Córdoba: qué opciones hay y cuánto cuestan
El mercado inmobiliario cambió tras la eliminación de la ley de locaciones. La oferta creció y los valores varían según la ciudad. Qué aspectos evaluar antes de firmar un contrato
>A pocos días del inicio del ciclo lectivo, el mercado de alquileres universitarios en ciudades clave como Buenos Aires, La Plata, Rosario y Córdoba presenta una dinámica renovada.
En la CABA, los Nicolás Sundblad, corredor público de Re/Max Class, dijo a Infobae que “los estudiantes universitarios suelen priorizar monoambientes y departamentos de dos ambientes, según el presupuesto y la posibilidad de compartir gastos con compañeros. Actualmente, los precios para estas unidades se ubican entre $350.000 y $450.000 mensuales”.
Jorge Toselli, de JT Inmobiliaria, explicó que el Decreto 760/23 incentivó a miles de propietarios a volver a destinar sus propiedades al mercado de alquileres tradicionales a 24 meses y dejaron de lado la modalidad de alquileres temporarios.Sin embargo, Toselli destacó que en febrero la oferta tiende a reducirse frente a la alta demanda de estudiantes que buscan cerrar acuerdos para comenzar las clases.
La demanda varía según el perfil del estudiante. Aquellos que llegan acompañados por sus padres suelen enfocarse en departamentos con mayores comodidades y ubicados en edificios de categoría. En estos casos, las familias priorizan la seguridad y las condiciones del inmueble, mientras que los jóvenes independientes, que llegan para cursar especializaciones o posgrados, buscan opciones económicas y funcionales, prefiriendo destinar parte de su presupuesto a actividades recreativas.Sundblad dijo: “Los plazos de los contratos pueden pactarse libremente entre las partes. En el caso de los estudiantes, es común que busquen contratos más cortos para evaluar su adaptación a la carrera y la ciudad. Además, muchos prefieren unidades amobladas para facilitar su instalación”.
La mayoría de los dueños exige garantías reales en CABA, aunque algunos aceptan seguros de caución o avales del interior del país, especialmente cuando las familias demuestran solvencia económica.Los estudiantes priorizan departamentos con buena conectividad a Internet, mobiliario básico y servicios esenciales como calefacción y aire acondicionado, y en el caso de unidades de dos o tres ambientes, que al menos uno de los dormitorios sea amplio.
También valoran la proximidad a medios de transporte, la seguridad del edificio y la disponibilidad de espacios comunes o amenities que faciliten la convivencia y el estudio.Según Jorge Toselli, “las unidades de uno o dos ambientes experimentaron Los barrios de mayor demanda, como Palermo, Recoleta y Caballito, mantienen valores más elevados, mientras que zonas emergentes ofrecen opciones más accesibles.Especialistas en el mercado sugieren a los estudiantes considerar varios factores antes de alquilar. Entre los aspectos más importantes destacan:- Lucía Otegui, del estudio homónimo de abogacía, explicó que La Plata, como ciudad universitaria, atrae a estudiantes de todo el país y del extranjero. Este fenómeno genera una demanda concentrada principalmente en zonas como el Bosque y La Plata SoHo.
Sobre los precios, la idónea dijo que estos aumentaron considerablemente en comparación con el año anterior, incluso en contratos vigentes que fueron actualizados conforme a índices acordados.
“Las condiciones y plazos dependen de lo acordado por las partes, y es común que los propietarios acepten seguros de caución como garantía. La oferta de alquileres en La Plata se amplió significativamente, con opciones gestionadas tanto por particulares como por inmobiliarias”, contó Otegui.
En esta ciudad también con impronta universitaria, los barrios más buscados son Echesortu, Lourdes, Pichincha y Luis Agote (este último es el más demandado por estar cerca de facultades y porque tiene los departamentos más baratos de la plaza)
Las unidades más buscadas son departamentos de 2 y 3 ambientes, aunque los monoambientes resultan una opción competitiva para quienes priorizan costos. Actualmente, los valores se ubican en $180.000 para monoambientes, $250.000 para departamentos de dos ambientes y $350.000 para 3 ambientes.
Los contratos en Rosario se pactan a dos años con ajustes trimestrales, cuatrimestrales o semestrales, basados en el IPC o el Índice de Contratos de Locación (ICL). “Las garantías aceptadas incluyen seguros de caución y recibos de sueldo, además de las tradicionales garantías propietarias”, acotó Ferreyra.
En las últimas dos semanas, las consultas en inmobiliarias para alquilar en Córdoba capital aumentaron 60% respecto de diciembre. Gran parte proviene de alumnos o padres que buscan vivienda para sus hijos que cursarán en este distrito clave a nivel universitario.Sobre todo los que están cerca de la Ciudad Universitaria de la Universidad Nacional de Córdoba. “En los últimos meses, los valores de los alquileres se ajustaron a la oferta disponible, ya que muchas unidades que antes se alquilaban de manera temporaria pasaron a contratos anuales, generaron mayor disponibilidad y estabilidad en los precios”, señaló Manzotti.
Actualmente, los contratos tienen una duración de dos años y los ajustes se pactan entre las partes de manera trimestral, cuatrimestral o semestral, bajo índices como el ICL o IPC.
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