4 de febrero de 2025
Por qué en el AMBA las casas no recuperan valor, pero los departamentos muestran una leve alza de precios
Así lo confirmó un informe privado. Cuales son los factores que influyen en esta tendencia y cuáles son las variaciones, por zona
>El mercado inmobiliario del Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) mostró variaciones en los precios de venta y alquiler durante enero. Según un informe privado, el valor de los departamentos subió en la mayoría de las zonas relevadas, mientras que el de las casas en venta sigue en baja tanto en la comparación mensual como interanual.
En términos interanuales, comparado con diciembre de 2023, los valores de venta de departamentos aumentaron un 10,4% en CABA, 2,5% en GBA Norte, 5,6% en GBA Sur y tuvieron una leve reducción del 0,1% en GBA Oeste.
La falta de dinamismo en el mercado de casas se explica, de forma parcial, por la limitada disponibilidad de créditos hipotecarios dirigidos a propiedades de dimensiones mayores. “En contraste, los departamentos, beneficiados por un leve aumento de estas líneas de crédito, muestran una recuperación más sostenida. Sin embargo, en términos generales, el nivel actual de financiamiento es considerablemente inferior al registrado en 2017 y 2018, lo que continúa restringiendo la demanda y manteniendo los precios a la baja en ciertas áreas”, señaló Paula Margaretic, investigadora afiliada a la Udesa, a Infobae.
Ana Abigail Riquelme, asistente de la Udesa, añadió: “Esto muestra diferencias en el mercado según la ubicación. Dentro de CABA, barrios como Caballito, Belgrano, Palermo, Villa Urquiza y Recoleta son los más visitados, lo que contribuye a su mayor precio. Esta demanda se debe a factores como su buena conectividad, acceso a transporte y amplia oferta de actividades recreativas, incluyendo restaurantes. En consecuencia, la ubicación juega un rol clave en la variación del valor del m2″.
En moneda local, el comportamiento de los precios fue diferente debido a la inflación. Los valores en pesos constantes por metro cuadrado de departamentos reflejaron aumentos mensuales del 1,8% en CABA, 2,9% en GBA Oeste, 3,4% en GBA Sur y 2,5% en GBA Norte. Respecto al mismo mes del año anterior, las variaciones interanuales fueron más marcadas, especialmente en el conurbano, con subas del 39,3% en CABA, 43,2% en GBA Norte, 92,4% en GBA Sur y 101,3% en GBA Oeste.Para las casas, los valores en pesos para alquilar también reflejaron incrementos significativos interanuales: en CABA, el precio medido en pesos se elevó un 73%, mientras que en GBA Norte, GBA Sur y GBA Oeste, los aumentos fueron del 32%, 74,7% y 88,2% respectivamente.Margaretic dijo: “En CABA, la oferta de casas en alquiler es más limitada por la menor disponibilidad de suelo para viviendas grandes, lo que mantiene los precios más estables. En cambio, en GBA Oeste, donde hay más casas en alquiler, los valores son más sensibles a los cambios del mercado. En enero, el alza del dólar blue (+10,4% respecto a diciembre) y la mayor demanda estacional impulsaron los precios en GBA Oeste, donde los alquileres subieron por encima de la inflación”.
En CABA, en cambio, el incremento fue más moderado. La dolarización de los alquileres y “la mayor sensibilidad del mercado explican por qué el impacto fue mayor en el conurbano”, añadióA nivel anual, las alzas fueron significativas, alcanzando el 39,3% en CABA, 43,2% en GBA Norte, 92,4% en GBA Sur y 101,3% en GBA Oeste. En tanto, los precios de casas en alquiler mostraron variaciones mensuales del 0,1% al 5,6%, mientras que en la comparación interanual los aumentos oscilaron entre el 32% en GBA Norte y el 88,2% en GBA Oeste.
El informe también destacó los barrios y municipios con mayor demanda de propiedades.Para GBA Sur, las mayores consultas se registraron en La Plata, Quilmes y Lomas de Zamora, mientras que en GBA Oeste, las áreas más populares fueron La Matanza, Morón y Ituzaingó.
“Los propietarios pueden mitigar y evitar la caída de valores mejorando sus propiedades con renovaciones o ajustar los precios para hacerlas más competitivas. Estas estrategias pueden atraer mayor interés y ayudar a recuperar el valor en el mercado”, concluyó Riquelme.
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