4 de febrero de 2025
Furor por las hipotecas divisibles: el único banco que otorga créditos en pozo analiza más de 30 proyectos en CABA
Las desarrolladoras confían en que esta modalidad se consolide como herramienta para financiar a compradores de viviendas en construcción, en especial en las etapas iniciales. Qué unidades son las más buscadas por la demanda y cuáles son sus valores en CABA
>El lanzamiento de La hipoteca divisible aún se encuentra en etapa de reglamentación. Mientras tanto, el Banco Ciudad lanzó la primera propuesta que permite la compra en pozo a través de un novedoso esquema de financiación, en respuesta a una demanda que hasta el momento carecía de alternativas en el crédito hipotecario. Este lanzamiento, presentado a finales de 2024, marcó un hito en el mercado inmobiliario de CABA.Esta línea de créditos, orientada a la adquisición de viviendas en construcción, busca facilitar el acceso a la propiedad en las etapas iniciales de los desarrollos, una estrategia que generó gran interés tanto en los compradores como en las desarrolladoras.
Entre las iniciativas en evaluación se destacan desarrollos ubicados en barrios como La Boca, Barracas, Balvanera, Saavedra, Núñez, Villa Devoto, Villa Urquiza y Parque Patricios, entre otros. Estas zonas presentan una gran diversidad de propuestas residenciales que abarcan desde unidades compactas hasta viviendas de mayor metraje, adaptándose a la variada demanda del mercado porteño.
Este modelo de crédito como El Banco Ciudad lanzó nuevos créditos hipotecarios para la compra de viviendas únicas en construcción, enfocándose en proyectos de pequeña y mediana escala. Estos créditos financian hasta el 75% del valor del inmueble, con plazos de hasta 20 años y un monto máximo de $350 millones.
Con unidades mayormente de hasta 70 metros cuadrados y tasas preferenciales para desarrollos
Sin embargo, todavía se presenta como una medida incipiente por la limitada inclusión de desarrolladoras calificadas y la exclusividad de este instrumento para la compra de una primera vivienda.A pesar del optimismo alrededor de la medida, las desarrolladoras destacan desafíos para su implementación masiva. Varios factores, como los requisitos estrictos para que los proyectos califiquen, ralentizaron su adopción.
Carlos Spina, presidente de la AEV y director comercial de Argencons, declaró: “No creemos que vaya a impactar en los precios de las propiedades en construcción, pero podría ir paulatinamente promoviendo mayor accesibilidad”.Otros actores del sector coinciden en que la falta de canales eficientes de comunicación y la demora en integrar más entidades bancarias limitan el alcance de esta propuesta. Según Saldaña: “Es clave que no haya un solo jugador. Los bancos necesitan salir a competir entre sí para hacer más masivo el producto y ofrecer mejores condiciones”.
Esto resulta vital para incentivar, no solo las ventas, sino también el desarrollo de nuevos emprendimientos.Aunque las expectativas sobre el impacto de esta herramienta en el mercado se mantienen altas, los especialistas advierten sobre la necesidad de paciencia.Desde el sector desarrollador y constructor estiman que su uso podría generar entre un 30% y 50% del volumen de operaciones inmobiliarias cuando alcance su pleno funcionamiento. Este escenario se asemejaría al de 2016-2017, cuando un porcentaje significativo de las transacciones estuvo apalancado por hipotecas convencionales.Hernán Pisarenko, director de HA Emprendimientos, destacó que la medida permitiría la entrada al mercado de segmentos actualmente excluidos: “Se espera que esto permita entrar al mercado a un porcentaje muy importante de la población que hoy está fuera de este sector. El comprador que estaría ingresando es seguramente una familia con dos ingresos y con hijos a su cargo”.En términos de precios, el mercado desde el pozo mantiene valores competitivos en determinadas zonas de la ciudad.
También son consultadas las empresas por viviendas que superan los USD 2.300 por m2.
Opinión compartida por varias consultoras, que consideran fundamental que las hipotecas divisibles se conviertan en un modelo de financiamiento ampliamente adoptado por desarrolladores y familias.
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