1 de febrero de 2025
Sin la ley derogada y con oferta activa, el alquiler de un dos ambientes en CABA promedia los 566.000 pesos mensuales
Así surge de un relevamiento privado que también precisa que en los últimos 12 meses el precio aumentó un 39,7%, la menor suba interanual desde julio de 2020. Por qué los departamentos chicos son los que más aumentaron y qué barrios son los que generan mayor renta a los propietarios
>La oferta de inmuebles en alquiler en la ciudad de Buenos Aires se expandió casi un 200% desde que rige el DNU 70, que desreguló el mercado de locaciones. Actualmente, el alquiler de un departamento de dos ambientes, según un análisis privado, promedia $566.000 al mes.
Actualmente, el aumento promedio mensual es del 2,8%; muy por debajo de la inflación que “Los precios se desaceleraron fuertemente en 2024 y actualmente avanzan por debajo de la inflación y del ajuste Índice de Contratos de Locación (ICL)”, indicó el informe de la plataforma especializada.
A pesar de la mayor oferta y la menor presión sobre los precios, los departamentos más pequeños lideran los incrementos debido a una alta demanda en un contexto de menor poder adquisitivo. Esta tendencia subraya el impacto de los cambios económicos y regulatorios en las preferencias de los inquilinos.La evolución de precios también evidencia un crecimiento significativo de los departamentos más pequeños.Los monoambientes, por ejemplo, presentan un alquiler promedio de $474.633 y los departamentos de 3 ambientes en $761.505 mensuales.Mariana Lucángeli, arquitecta y experta en Real Estate, dijo a Infobae que, “la alta demanda, impulsada tanto por hogares unipersonales como por parejas locales y extranjeras, fue clave para esta dinámica”.Un factor relevante es la marcada expansión de la oferta, esta tendencia se estabilizó, y para enero de 2025 la oferta registró un descenso del 6% respecto al mes anterior, aunque el número actual de unidades disponibles es 3,1 veces superior al registrado en febrero de 2023.
“La flexibilización normativa permitió fijar libremente el lapso del contrato y los períodos de actualización. Por lo general se hacen acuerdos a dos años de plazo, con ajustes trimestrales o cuatrimestrales a través del Índide de Precios al Consumidor (IPC) o ICL”, aseguró Lucángeli.En términos territoriales, los barrios más accesibles para alquilar dentro de CABA son Villa Lugano, con un costo mensual promedio de $424.900; Floresta, con $486.183; y Mataderos, donde el alquiler llega a $494.843 al mes.En el otro extremo, Puerto Madero, Palermo y Núñez lideran como las zonas más costosas, con valores promedios de $926.707, $629.241 y $626.602 mensuales, respectivamente.Al respecto, Lucángeli agregó que “la expansión de la oferta se dio en la mayoría de los barrios, pero fue más pronunciada en zonas con mayor proporción de propiedades de inversión disponibles, como Palermo, Recoleta y Caballito”.Además, estos cambios en el alquiler coincidieron con un leve aumento en los precios de venta según Zonaprop.Entre los barrios más caros figuran nuevamente Puerto Madero, con USD 6.032, Palermo, con USD 3.235, y Núñez, con un valor de USD 3.030 por m2.
Pese a estos números, la rentabilidad inmobiliaria mejoró ligeramente: ahora es del 5,26% anual. Actualmente, se necesitan 19 años de alquiler para recuperar la inversión, un aumento del 1,3% en comparación con 2023.
Villa Lugano, Parque Avellaneda y La Boca ocupan el podio de barrios con mejores opciones para los inversores que buscan renta, con un retorno del 9%, 7,5% y 7,1%, respectivamente.En contrapartida, Puerto Madero, Palermo y Belgrano son los barrios con la rentabilidad más baja, con un 3,3%, un 4,2% y 4,4%, respectivamente.“Las nuevas unidades para alquilar que se incorporan al mercado parten de un precio inicial más bajo”, según Lucángeli. Y reflejan una estrategia para captar demanda en un contexto de alta competencia. Sin embargo, la sostenibilidad de este escenario dependerá de factores macroeconómicos como la inflación y las políticas que rigen el sector.
COMPARTIR:
Notas Relacionadas
Comentarios
Jueves
13 de Marzo de 2025
| OFICIAL COMPRA | OFICIAL VENTA |
|---|
Tauro
TAURO (del 21 de abril al 21 de mayo)
Día de alegrías en lo laboral. Vivirás momentos de intensa satisfacción durante la jornada de hoy. Disfrútalos al máximo. Encontrarás casi sin buscar aquella persona que te alegrará el resto de tu vida. Dale la bienvenida al amor a tu vida. Busca mantenerte siempre en franco ascenso en el desempeño de tus actividades. El éxito se construye día a día.Sugerencia: No cejes en tu ritmo de trabajo alcanzado. Recuerda que vencer la inercia de la inactividad es más difícil que continuar el movimiento ya iniciado.
