21 de noviembre de 2024
Los alquileres que ajustan con la ley derogada tienen aumento que van cayendo a la par de la inflación
Los contratos bajo la Ley de Alquileres enfrentarán un aumento significativo hasta noviembre de 2025. Sin embargo, el indicador que informa el BCRA ya descendió un 57% en lo que va del año, comparado con los meses anteriores
>El Índice de Contratos de Locación (ICL), utilizado para ajustar los contratos de alquileres establecidos bajo la ya derogada Ley de Alquileres, registrará en diciembre una disminución en su porcentaje. Según datos del Banco Central de la República Argentina, el ajuste interanual será del 208,67%, una caída respecto al 227,14% registrado en noviembre. De mantenerse la tendencia a la baja en la inflación, se estima que el ajuste para los contratos a revisar en enero de 2025 podría ubicarse por debajo del 200 por ciento.
Alejandro Braña, experto en Real Estate y miembro del Colegio Inmobiliario porteño, explicó a Infobae que “el ICL ya lleva cuatro meses consecutivos de caídas interanuales, marcó una tendencia que no se había visto desde la sanción de la normativa en 2020. Desde septiembre, el índice mostró una disminución constante, empezó por un 5% mensual, seguido de un descenso del 10% en noviembre, hasta alcanzar un 18,47% en diciembre. Desde agosto de 2024, la reducción acumulada es del 40%, e incluso llega a un 57% desde el máximo registrado en julio, cuando alcanzó un 265% interanual”.
Según Braña, la incertidumbre en torno a los contratos de alquiler y los cambios constantes en la normativa llevaron a que varios inquilinos prefieran otros ajustes, como el Índice de Precios al Consumidor (IPC), para actualizar sus pactos, ya que los ajustes trimestrales, cuatrimestrales y semestrales del ICL superan a los porcentajes informados por el índice de inflación en todos los casos.En la actualidad, la actualización trimestral del ICL es del 14,24%, mientras que la cuatrimestral se sitúa en el 20,58% y la semestral en el 51,06 por ciento.Braña amplió que, aunque el valor de los alquileres en oferta se ha ajustado a la mitad de la inflación acumulada en lo que va del 2024, muchos inquilinos continúan sintiendo una gran presión en sus economías debido a la inestabilidad de los valores y a los ajustes constantes. La mayor oferta, que se triplicó respecto a 2023 tras la derogación de la Ley de Alquileres, no ha sido suficiente para aliviar por completo la incertidumbre de los inquilinos.
El mercado de alquileres en Argentina mostró un cambio total tras la derogación de la ley de 2020, la cual desalentaba la oferta de propiedades para renta.Referentes del sector observan que la mayor oferta de inmuebles en alquiler, después de una época de escasez, ofrece un equilibrio beneficioso para propietarios e inquilinos que celebran acuerdos libres y entre partes.
Desde la implementación del ICL, este índice había subido constantemente. No obstante, la reciente desaceleración de la inflación interanual modificó esta tendencia, afectando el cálculo del ICL y animó a más propietarios a ofrecer sus propiedades en alquiler. Este aumento en la oferta alivió la presión en los precios iniciales que había sido causada por la escasez de inmuebles.“La disponibilidad creciente, si continúa bajo estas condiciones, podría seguir su tendencia en alza, refleja una confianza renovada en el sector inmobiliario local”, concluyó.
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