Cómo comprar una propiedad a través del nuevo blanqueo de capitales

5 de septiembre de 2024

Cómo comprar una propiedad a través del nuevo blanqueo de capitales

La medida que impulsa el Gobierno es vista por el sector inmobiliario como una oportunidad clave para inyectar fondos frescos y reactivar el mercado de la construcción y la venta de propiedades. Cómo adherir al régimen

>Desde el anuncio del Gobierno sobre las operaciones autorizadas por el ministerio de EconomÃa para el La DirecciÃ³n Nacional de Impuestos de EconomÃa detallÃ³ en relaciÃ³n al RÃ©gimen de RegularizaciÃ³n de Activos que el blanqueo de dinero en efectivo tiene dos instancias:

Aunque tambiÃ©n desde el sector informaron que tambiÃ©n el blanqueo permite la compra de viviendas usadas, medida muy esperada en el Real Estate en general.

SebastiÃ¡n DomÃnguez, CEO de SDC Asesores Tributarios, explicÃ³ a Infobae: â€œEste blanqueo de capitales, bajo ciertas condiciones, puede permitir tanto la compra de inmuebles usados como la inversiÃ³n en propiedades en desarrollo o en construcciÃ³n. SegÃºn detalles proporcionados por las inmobiliarias y desarrolladoras, desde el anuncio, hubo un flujo constante de consultas sobre cÃ³mo proceder con dichas compras a travÃ©s del sinceramiento de fondos no declaradosâ€.

Cuando se blanquea dinero en efectivo, sin importar si supera o no los USD 100.000, el mismo debe depositarse en una cuenta Cuenta Especial de RegularizaciÃ³n de Activos (CERA).

En los blanqueos de hasta USD 100.000 en efectivo se puede comprar un inmueble usado o nuevo antes del 30 de septiembre sin pagar impuesto y encuadrar como una operaciÃ³n onerosa prevista en la reglamentaciÃ³n. â€œEs decir, no es necesario esperar a que termine la primera etapaâ€, agregÃ³ DomÃnguez.

Existen limitaciones para los blanqueos de montos superiores a USD 100.000. DomÃnguez acotÃ³: â€œsi se quiere comprar un inmueble usado y evitar el pago del impuesto deberÃ¡ conseguir un vendedor que acepte que se le transfieran los fondos a una cuenta CERA de este Ãºltimo. Si el dinero va de una cuenta CERA a otra cuenta CERA no habrÃ¡ retenciÃ³n del 5%â€.

Quien blanquea mÃ¡s de USD 100.000 en efectivo tambiÃ©n podrÃ¡ retirar a partir del 1 de octubre el dinero para comprar un inmueble usado sin transferir los fondos a una cuenta CERA pero ahÃ sufrirÃ¡ la retenciÃ³n del 5 por ciento.

Esto permitirÃa que el dinero blanqueado se reintegre al circuito econÃ³mico sin tributar, generando actividad, al menos inicialmente. SÃ³lo se pagarÃan impuestos si el titular de la CERA decide retirar el dinero de la cuenta.

Quienes tengan hasta USD 100.000 en efectivo y no los hayan declarado podrÃ¡n blanquearlos sin pagar impuesto ni sufrir penalidades.

Quienes mantengan el dinero blanqueado en la cuenta CERA o lo destinen a inversiones autorizadas hasta el 31/12/2025, como proyectos inmobiliarios, podrÃ¡n blanquear sin tope ni impuestos.

DomÃnguez ampliÃ³ que si un contribuyente blanqueÃ³ hasta USD 100.000 y los transfiere de la CERA a otra cuenta comÃºn de su titularidad antes del 30/9/2024, deberÃ¡ justificar bajo declaraciÃ³n jurada que se destinarÃ¡n a operaciones onerosas documentadas y deberÃ¡ concretarlas hasta esa fecha. La AdministraciÃ³n Federal de Ingresos PÃºblicos (AFIP) controlarÃ¡ que las inversiones inmobiliarias se mantengan hasta fin de 2025, caso contrario se deberÃ¡ pagar el impuesto.

En el segmento esperan que el Blanqueo active la compra de unidades en pozo como usadas y a estrenar. En este Ãºltimo caso es vital que las viviendas dispongan de papeles en regla y que el vendedor estÃ© dispuesto a recibir el dinero a travÃ©s de una cuenta CERA.

Ginevra sugiriÃ³ que debe â€œdepositarse el dinero en una cuenta CERA y despuÃ©s darle los destinos que quiere segÃºn la reglamentaciÃ³n permite evitar el pago de impuestos, por ejemplo, transfiriendo a una cuenta especial comitente y de ahÃ para proyectos permitidosâ€.

Los fondos blanqueados que se queden en las cuentas CERA hasta diciembre de 2025 estarÃ¡n exentos de bienes personales, â€œlo cual representa un incentivo adicional para los contribuyentes que desean regularizar su situaciÃ³n fiscal sin incurrir en costos adicionalesâ€, concluyÃ³ Ginevra.