5 de septiembre de 2024
Cómo comprar una propiedad a través del nuevo blanqueo de capitales
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La medida que impulsa el Gobierno es vista por el sector inmobiliario como una oportunidad clave para inyectar fondos frescos y reactivar el mercado de la construcción y la venta de propiedades. Cómo adherir al régimen
>Desde el anuncio del Gobierno sobre las operaciones autorizadas por el ministerio de Economía para el La Dirección Nacional de Impuestos de Economía detalló en relación al Régimen de Regularización de Activos que el blanqueo de dinero en efectivo tiene dos instancias:
- Si el dinero en efectivo regularizado se mantiene en el sistema financiero hasta el 31 de diciembre de 2025, no habrá multas y no se establecerá un tope. Adicionalmente, Economía publicó los destinos permitidos para los fondos regularizados. Estos destinos incluyen la inversión en proyectos inmobiliarios nuevos que cuenten con Aunque también desde el sector informaron que también el blanqueo permite la compra de viviendas usadas, medida muy esperada en el Real Estate en general.Sebastián Domínguez, CEO de SDC Asesores Tributarios, explicó a Infobae: “Este blanqueo de capitales, bajo ciertas condiciones, puede permitir tanto la compra de inmuebles usados como la inversión en propiedades en desarrollo o en construcción. Según detalles proporcionados por las inmobiliarias y desarrolladoras, desde el anuncio, hubo un flujo constante de consultas sobre cómo proceder con dichas compras a través del sinceramiento de fondos no declarados”.
Cuando se blanquea dinero en efectivo, sin importar si supera o no los USD 100.000, el mismo debe depositarse en una cuenta Cuenta Especial de Regularización de Activos (CERA).
En los blanqueos de hasta USD 100.000 en efectivo se puede comprar un inmueble usado o nuevo antes del 30 de septiembre sin pagar impuesto y encuadrar como una operación onerosa prevista en la reglamentación. “Es decir, no es necesario esperar a que termine la primera etapa”, agregó Domínguez.Existen limitaciones para los blanqueos de montos superiores a USD 100.000. Domínguez acotó: “si se quiere comprar un inmueble usado y evitar el pago del impuesto deberá conseguir un vendedor que acepte que se le transfieran los fondos a una cuenta CERA de este último. Si el dinero va de una cuenta CERA a otra cuenta CERA no habrá retención del 5%”.Quien blanquea más de USD 100.000 en efectivo también podrá retirar a partir del 1 de octubre el dinero para comprar un inmueble usado sin transferir los fondos a una cuenta CERA pero ahí sufrirá la retención del 5 por ciento.
Esto permitiría que el dinero blanqueado se reintegre al circuito económico sin tributar, generando actividad, al menos inicialmente. Sólo se pagarían impuestos si el titular de la CERA decide retirar el dinero de la cuenta.
Quienes tengan hasta USD 100.000 en efectivo y no los hayan declarado podrán blanquearlos sin pagar impuesto ni sufrir penalidades.Quienes mantengan el dinero blanqueado en la cuenta CERA o lo destinen a inversiones autorizadas hasta el 31/12/2025, como proyectos inmobiliarios, podrán blanquear sin tope ni impuestos.
Domínguez amplió que si un contribuyente blanqueó hasta USD 100.000 y los transfiere de la CERA a otra cuenta común de su titularidad antes del 30/9/2024, deberá justificar bajo declaración jurada que se destinarán a operaciones onerosas documentadas y deberá concretarlas hasta esa fecha. La Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) controlará que las inversiones inmobiliarias se mantengan hasta fin de 2025, caso contrario se deberá pagar el impuesto.En el segmento esperan que el Blanqueo active la compra de unidades en pozo como usadas y a estrenar. En este último caso es vital que las viviendas dispongan de papeles en regla y que el vendedor esté dispuesto a recibir el dinero a través de una cuenta CERA.Ginevra sugirió que debe “depositarse el dinero en una cuenta CERA y después darle los destinos que quiere según la reglamentación permite evitar el pago de impuestos, por ejemplo, transfiriendo a una cuenta especial comitente y de ahí para proyectos permitidos”.
Los fondos blanqueados que se queden en las cuentas CERA hasta diciembre de 2025 estarán exentos de bienes personales, “lo cual representa un incentivo adicional para los contribuyentes que desean regularizar su situación fiscal sin incurrir en costos adicionales”, concluyó Ginevra.
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