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20 de agosto de 2024

Cómo comprar una propiedad: las tres alternativas que hay en el mercado, con sus riesgos y beneficios

Cuáles son las opciones vigentes para acceder a la adquisición de inmuebles y qué recomiendan los especialistas para tener presente antes de concretar una operación

>Todos aquellos interesados en adquirir una vivienda usada, a estrenar o en pozo deben recurrir a distintas estrategias y mecanismos de financiamiento tener éxito en la operación. En primer lugar, los Conocer estos mecanismos y seguir las recomendaciones de los especialistas puede marcar la diferencia entre una transacción exitosa y una que implicará una carga financiera insostenible.

Después de seis años con escasez de créditos hipotecarios, la situación inmobiliaria en la Argentina empezó a cambiar y volvió a ofrecerle una esperanza a quienes desean adquirir una vivienda propia.

La mayoría de los bancos ofrecen préstamos sin tope máximo, con plazos de 20 a 30 años y tasas de interés entre el 3,5% y el 8,5%. Los requisitos para acceder incluyen DNI, poseer un buen historial crediticio, resúmenes de tarjetas de crédito y distintos comprobantes de pago.

El mercado inmobiliario pasó por dos etapas con los créditos hipotecarios: primero, la falta de información y requisitos estrictos impidieron ventas. Luego, las operaciones se reactivaron, especialmente en unidades usadas, por el aumento del 20% en los costos de obra de unidades nuevas.

Agustín Walger, director de Nuevos Emprendimientos de Lepore Propiedades, explicó que esto inclinó la preferencia hacia unidades a estrenar, impulsadas por la financiación privada ofrecida por desarrolladoras y facilitando el pago de la diferencia de precio.

“Este ajuste de valores permitió la compra de unidades usadas en los últimos 60 días. Quienes tenían capital y no podían acceder a unidades nuevas, usaron préstamos para reformar las propiedades adquiridas”, dijo Walger.

Los nuevos créditos hipotecarios en Argentina tienen las siguientes características:

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