20 de agosto de 2024
Cómo comprar una propiedad: las tres alternativas que hay en el mercado, con sus riesgos y beneficios
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Cuáles son las opciones vigentes para acceder a la adquisición de inmuebles y qué recomiendan los especialistas para tener presente antes de concretar una operación
>Todos aquellos interesados en adquirir una vivienda usada, a estrenar o en pozo deben recurrir a distintas estrategias y mecanismos de financiamiento tener éxito en la operación. En primer lugar, los Conocer estos mecanismos y seguir las recomendaciones de los especialistas puede marcar la diferencia entre una transacción exitosa y una que implicará una carga financiera insostenible.Después de seis años con escasez de créditos hipotecarios, la situación inmobiliaria en la Argentina empezó a cambiar y volvió a ofrecerle una esperanza a quienes desean adquirir una vivienda propia.
La mayorÃa de los bancos ofrecen préstamos sin tope máximo, con plazos de 20 a 30 años y tasas de interés entre el 3,5% y el 8,5%. Los requisitos para acceder incluyen DNI, poseer un buen historial crediticio, resúmenes de tarjetas de crédito y distintos comprobantes de pago.
El mercado inmobiliario pasó por dos etapas con los créditos hipotecarios: primero, la falta de información y requisitos estrictos impidieron ventas. Luego, las operaciones se reactivaron, especialmente en unidades usadas, por el aumento del 20% en los costos de obra de unidades nuevas.
AgustÃn Walger, director de Nuevos Emprendimientos de Lepore Propiedades, explicó que esto inclinó la preferencia hacia unidades a estrenar, impulsadas por la financiación privada ofrecida por desarrolladoras y facilitando el pago de la diferencia de precio.“Este ajuste de valores permitió la compra de unidades usadas en los últimos 60 dÃas. Quienes tenÃan capital y no podÃan acceder a unidades nuevas, usaron préstamos para reformar las propiedades adquiridasâ€, dijo Walger.
Los nuevos créditos hipotecarios en Argentina tienen las siguientes caracterÃsticas:- Walger comentó: “La flexibilización de requisitos y nuevas promociones facilitan el acceso, aunque es crucial analizar bien cada créditoâ€.Comprar una propiedad en pozo implica adquirir una vivienda en fase inicial de construcción, abarcando de 24 a 36 meses para su finalización. Esta modalidad permite adquirir una propiedad a un precio más bajo, ideal para quienes buscan su primera vivienda o desean invertir para alquiler.“Esta opción facilita el acceso a la vivienda propia con menor impacto financiero inicial. Hay desarrolladoras que proponen financiamiento directo con un pago adelantado del 25% y 60 cuotas ajustadas por el Ãndice de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC)â€, señaló Leibaschoff.Este método permite distribuir el costo en cuotas estables, reflejando la inflación del sector de la construcción y asegurando previsibilidad financiera.El canje de departamentos permite a los propietarios intercambiar inmuebles sin necesidad de vender primero. Las desarrolladoras evalúan ubicación, demanda y calidad constructiva del inmueble. La permuta inmobiliaria es similar a un trueque, donde se puede añadir dinero si los valores no coinciden.Comprar en pozo es más económico y permite acceder a mejores ubicaciones o viviendas más grandes. Ofrece personalización y financiamiento en cuotas, con incremento de valor durante la obra. “Sin embargo, hay riesgos como demoras y costos adicionales; es crucial elegir desarrolladores con buena reputación, recomendó Leibaschoff.Los autónomos y monotributistas tienen ventajas y desafÃos al solicitar créditos hipotecarios. Pueden mostrar mayores ganancias, pero enfrentan dificultades para comprobar ingresos y se perciben como un mayor riesgo, lo que deriva en tasas más altas o menores montos aprobados.Invertir en propiedades en pozo ofrece precios bajos y facilidades de pago, pero también conlleva riesgos como retrasos y cambios económicos. Los proyectos pueden enfrentar demoras por clima o materiales, especialmente en construcciones de 1.500 a 3.000 m2, con retrasos de hasta 180 dÃas. Además, problemas financieros de la desarrolladora pueden poner en riesgo la inversión.Walger recomienda: “Analizar exhaustivamente el proyecto, la desarrolladora y las condiciones del mercado. Solicitar toda la documentación necesaria y prepararse para un compromiso a largo plazo. Este enfoque asegura una inversión exitosa, con opción de vender la unidad y recuperar el capital con gananciaâ€.
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