12 de agosto de 2024
Construcción de viviendas en los barrios porteños: cuáles son las zonas de mayor actividad
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Hay algunas con una alta concentración de permisos de obra a causa de la demanda. El valor para edificar promedia USD 1.100 por metro cuadrado
>El Observatorio Estadístico del Colegio Inmobiliario porteño informó que en mayo último se otorgaron 86 permisos para nuevas obras en la ciudad de Buenos Aires. La superficie registrada fue de 133.966 metros cuadrados, lo que representa un incremento del 17,09% respecto del mes anterior.
Miguel Chej Muse, coordinador del observatorio, dijo a Infobae que si bien antes de fin de año habrá cambios en el Código Urbanístico, la actividad mejoró en los últimos meses en relación al arranque del año. “La alta concentración de permisos en barrios como Palermo se debe a la demanda. Su infraestructura y seguridad los hacen atractivos para los compradores. Construir en áreas de alta o baja demanda tiene el mismo costo de construcción, pero cambia la incidencia del lote. Por eso, los desarrolladores prefieren barrios con mayor demanda y mayor valor de venta por metro cuadrado”, explicó a Infobae.
En contraste, Belgrano destaca por permitir mayor construcción en altura, gracias a su zonificación, lo que resulta en más metros cuadrados por proyecto registrado. También es una zona demográficamente consolidada y atractiva para los compradores.
“Las políticas locales permiten construcción de baja altura en algunos barrios, con zonificaciones que determinan la línea de basamento y la profundidad de los lotes. Esto afecta principalmente a barrios como Villa Urquiza, donde la mayoría de los desarrollos son de clase media. Varios proyectos se presentaron anticipadamente para cumplir con la normativa vigente y evitar afectaciones debido a cambios futuros por el El precio promedio de construcción es de USD 1.100 por metro cuadrado aproximadamente, dependiendo del barrio, con una incidencia del lote que varía entre USD 500 y USD 800 por m2.Hasta fin del año pasado la construcción estaba barata en dólares. Con el cambio de Gobierno, “los costos se duplicaron y alcanzaron su pico en marzo. A partir de ahí, con el aumento del dólar, el costo de construcción se ajustó y en los últimos dos meses ha bajado un poco, siendo más razonable”, detalló Damián Tabakman, presidente de la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU).Además, los bancos comenzaron a acercarse con El sector de la construcción de viviendas se encuentra en plena transformación. Pasando de un modelo barato a uno caro donde es necesario actualizar precios y volver a cotizar. A esto se suma que gran parte del sector estaba abastecido por la obra pública. Con alta inflación, los valores subieron, pero la falta de obra pública hizo que los valores se ajustaran.
Julieta Ginevra, directora de GNV Group, comentó: “la industria está atravesando varios cambios y todos los actores están re cotizando para descubrir el punto de equilibrio en cuanto a precios. Aunque estos cambios resultan en precios más caros, la magnitud del aumento aún es incierta. En cuanto a los costos actuales, el sector premium tiene más margen para absorber incrementos, pero siempre se busca mejorar la rentabilidad sin alterar la calidad”.En la fase de construcción, se vigila el cronograma para minimizar plazos y controlar los costos mensuales. “Los desarrolladores más capaces permanecerán”, afirmó Ginevra.
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