7 de agosto de 2024
Barrio por barrio: cuánto vale alquilar un departamento de tres ambientes en CABA
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Cuáles son las zonas que experimentaron mayores y menores incrementos en los precios de locación para viviendas que tienen dos dormitorios
A partir de la entrada en vigencia del DNU, se disparó la oferta de inmuebles en alquiler de todas las viviendas y se mantiene sostenida la demanda de departamentos de tres ambientes por la clase media, a pesar de ser más onerosos en comparación con departamentos de menor metraje.
Actualmente, casi todas las operaciones se realizan a través de una caución o empresa de fianzas, relegando la antigua garantía propietaria de otras épocas.
Jorge Manikis, de MKS Propiedades, sostuvo que, “la oferta de propiedades en alquiler comenzó a crecer notablemente. Este incremento se debe en parte a la mayor flexibilidad que el DNU permite en los contratos de alquiler en cuanto a plazos, actualización, condiciones y a la libre negociación de condiciones entre las partes”.
Los acuerdos suelen pactarse con ajustes trimestrales y cuatrimestrales a través del Índice de Precios al Consumidor (IPC) o del Índice de Contratos de Locación (ICL). También proliferan “Para los inquilinos, la situación se ha tornado más difícil, con mayor dificultad para encontrar alquileres accesibles y con aumentos que muchas veces superan sus ingresos. Además, los requisitos de garantía son más exigentes”, añadió Manikis.En cuanto a los ajustes, el mercado se ordena por oferta y demanda. Como nota de color, el ICL está ganando al IPC en las últimas estimaciones, debido a que los sueldos de varios trabajadores comienzan a ganarle a la inflación en los últimos meses.“Realmente, ambas partes se adaptaron a las nuevas modalidades, ya que su aplicación es conveniente tanto para propietarios como para inquilinos, facilitando la relación entre ellos y, en la mayoría de los casos, bajando costos o subiendo por debajo de la inflación. Es importante resaltar que al incrementarse de manera exponencial la oferta, los nuevos ingresos al mercado lo hacen a precios muy competitivos, e incluso corrigiendo a la baja en algunos casos”, añadió Bedetti.Además, varios contratos se están re-pactando, ya que a los inquilinos les conviene volver a alquilar propiedades que hayan ingresado recientemente al mercado, debido a la notable diferencia de precios.A continuación se detallan los valores promedio en pesos de alquileres de departamentos de tres ambientes y 73 m2, según Zonaprop:
Colegiales: $764.000.
Palermo: $721.600.Villa Urquiza: $713.300.
Saavedra: $709.700.Recoleta: $693.100.
Chacarita: $682.400.
Parque Chacabuco: $652.100.
Retiro: $642.200.
Villa Crespo: $637.600.
Almagro: $625.000.
San Cristóbal: $616.700.
Monserrat: $578.200.
Barracas: $576.300.
Flores: $557.700.
San Nicolás: $544.700.
Constitución: $525.300.
Mataderos: $485.100.