31 de julio de 2024
Alquileres: por qué los propietarios ahora buscan firmar contratos mucho más cortos
Como el DNU lo permite, varios dueños de inmuebles prefieren plazos menores a dos años para asegurar la disponibilidad futura y aprovechar oportunidades de venta en un mercado con menos regulaciones
Marta Liotto, ex presidenta del Colegio Inmobiliario porteño y a cargo de Liotto Propiedades, señaló que “con la reintroducción de los créditos hipotecarios UVA, ofrecidos por más de 18 bancos en Argentina, se están propagando en el mercado contratos de alquiler por 6 meses o 1 año. Los propietarios que buscan vender sus inmuebles ven en estos contratos cortos una oportunidad para concretar la operación de compra-venta y reinvertir el dinero en otras áreas”.
Aprovechando el marco normativo vigente, que no impone un plazo mínimo y permite pactar libremente la duración del contrato, lo habitual ahora es celebrar contratos de 24 meses. Sin embargo, también se ven acuerdos de 18 o 12 meses, que son habitacionales y no temporarios.
Los contratos cortos se están popularizando por la alta expectativa en el mercado inmobiliario. Los propietarios, asesorados, optan por esta estrategia para mantenerse flexibles y preparados. Aunque tener un departamento desocupado es poco rentable, tampoco desean comprometerse a contratos largos de dos años o más debido a los cambios en el horizonte.
Sebastián Cantero, de TBSA y director de Toro Real Estate, señaló que la reintroducción de créditos hipotecarios está despertando el mercado. “La llegada de estos créditos permite que más personas puedan acceder a una propiedad, lo cual genera un aumento en la demanda y estabiliza los precios al alza. Esta situación motiva a los propietarios a preferir contratos cortos, esperando una posible subida en los precios de venta y, en consecuencia, una estabilización en los precios de alquiler”, aseguró.Además, el contexto inflacionario actual y las medidas del gobierno para controlarlo generan una expectativa de que se puedan hacer contratos más razonables respecto a los incrementos futuros.El anuncio de créditos hipotecarios UVA generó entusiasmo en más de 250.000 personas y familias, mejorando el mercado de compraventa de inmuebles. Aunque los desembolsos son lentos, se espera que los créditos se activen con fuerza después de agosto.
El Observatorio Estadístico del Mercado Inmobiliario del Colegio Inmobiliario porteño informó que en junio los alquileres cayeron A pesar de esto, un departamento de tres ambientes en CABA promedia $550.000 y uno de dos ambientes $400.000, complicando la ecuación financiera del inquilino.
La decisión final dependerá de cada propietario y su situación. Algunos preferirán vender para adquirir liquidez y optarán por contratos cortos.
“Jubilados que alquilan para complementar ingresos podrían optar por contratos de 24 meses. La demanda creciente por los nuevos créditos hipotecarios influirá en las estrategias de alquiler y venta, obligando a los propietarios a reconsiderar sus inversiones”, mencionó Liotto.La existencia de créditos hipotecarios impacta en las decisiones de los propietarios, quienes deben decidir entre vender o mantener alquileres y en qué términos.
“El rol y finalidad de cada inversor determinará su curso de acción; algunos buscarán conservar propiedades, mientras que otros aprovecharán oportunidades para recambiarlas. Estos créditos no se limitan a la compra de la primera vivienda, permitiendo más inversiones”, concluyó Abatti (h.).