Diputados reanuda la discusión para reformar la ley de alquileres
Por Silvia Rajcher y Silvina Angiono 17-04-2022 | 11:54
La Comisión de Legislación General de la Cámara de Diputados se reunirá nuevamente este martes para analizar las distintas posturas La Comisión de Legislación General de la Cámara de Diputados se reunirá nuevamente este martes para analizar las distintas posturas que existen para poder avanzar en una reforma de la ley de alquileres, que tiene como principales ejes la discusión de los plazos de los contratos y el sistema de actualización de los mismos, con el objetivo puesto en poder sancionar una nueva norma en la primera quincena de mayo.
La comisión -que conduce Cecilia Moreau (Frente de Todos)- realizó la semana pasada la primera de las tres jornadas informativas previstas en el cronograma de discusiones, en la que expusieron unos 40 invitados -en su mayorÃa corredores inmobiliarios.
"Nosotros tenemos muy en claro que hay derechos adquiridos de los inquilinos que hay que preservar; como los tres años de duración de los contratos y una única renovación anual. Por otro lado, nuestra propuesta de modificación de la Ley 27.551, incluye incentivos para propietarios, como son las exenciones impositivas de Bienes Personales por 15 perÃodos fiscales por la propiedad alquilada", dijo el legislador cuyano.
"Uno de los aspectos más importantes de nuestro proyecto, que en la actual Ley vigente no se contempló, es las facilidades para acceder a un seguro de caución que opera como garantÃa para inquilinos monotributistas. Hoy, un profesional independiente o una persona que tiene un oficio y que factura como monotributista, prácticamente tiene vedado el acceso a una vivienda de alquiler, nosotros equiparamos al monotributista con un empleado del sistema formal", sostuvo Gioja.
Señaló que el "costo de indexación es un drama cuando se alquila en medio de un sistema de alta inflación como existe acá en la actualidad".
"Es necesario revisar no solo el plazo del contrato para que sea amigable tanto para el propietarios como el inquilino y dar un mecanismo previsible a las dos partes que intervienen en el mercado, asà como el sistema de indexación de los mismos", destacó.
Banfi dijo que la ley vigente "no tuvo el impacto que fue esperado ya que dificulta el mercado de alquileres".
"Mucha gente lo hace de palabra es decir sin establecer un contrato de alquiler y eso genera inseguridad jurÃdica", agregó.
El acuerdo alcanzado en los primeros dÃas de abril entre el FdT y JxC fija un cronograma para poder analizar la reforma por espacio de 30 dÃas hábiles -equivalente a 45 dÃas corridos- que vencerá a mediados de mayo, cuando se buscará aprobar el dictamen mayoritario en el recinto de sesiones.
El oficialismo tiene 118 miembros y la principal fuerza de oposición suma 116 integrantes.
De todos modos no será sencillo conciliar los intereses de los propietarios, martilleros e inquilinos de acuerdo a las posiciones expuestas en la primera reunión de comisión ya que mientras los primeros piden cambiar el plazo para que vuelva a tener dos años y que la actualización sea semestral, las organizaciones de inquilinos rechazan ambos planteos.
A eso se suma que la ley se discute en un contexto económico delicado por la alta inflación que se registró en marzo de un 6,7 por ciento, con lo cual es difÃcil establecer un sistema de actualización que pueda satisfacer a las partes.
La ley de alquileres fue aprobada por la Cámara de Diputados en noviembre de 2019 y convertida en ley por el Senado el 11 de junio de 2020, en el primer perÃodo de aislamiento por la pandemia de coronavirus.
A menos de dos años de su sanción y de un año de su implementación, la norma ha generado muchas dificultades para que los inquilinos puedan alquilar una propiedad y las cuestiones más objetadas pasan por los plazos de los contratos que se extendieron a un mÃnimo de tres años.
